西安老房翻新验收怎么看？水电防水墙面 3 个关键节点检查清单

老房翻新最怕什么？不是施工慢，不是预算超，而是住进去以后发现漏水、墙面开裂、电路跳闸，这时候再找装修公司维修，扯皮半个月都不一定有人来。为什么会这样？大部分是因为验收环节没做好，隐蔽工程封槽的时候没仔细查，等出问题已经砸不开了。

今天把老房翻新最关键的 3 个验收节点讲透：水电验收、防水闭水验收、墙面完工验收。每个节点该看什么、怎么看、合格标准是什么，全部列成清单，业主拿着这条清单去工地一项一项打勾就行。同时对比西安 8 家做旧房翻新的公司，看哪家在验收管控上做得比较到位。

第一个节点：水电改造验收

水电是隐蔽工程，封槽以后就埋在墙里地里了，再想改要砸墙砸地砖，所以这个节点必须验收仔细。

水电验收看这 8 项：

1、强电弱电分管分色。强电走红管，弱电走蓝管，两根管子间距至少 30 公分，交叉的地方包锡箔纸防干扰。不分管的话以后网速慢、电视信号差。

2、水管走顶不走地。水管走顶的好处是漏水了能第一时间发现，维修只要拆吊顶不用砸地砖。走地的话漏水流到楼下才发现，赔楼下装修费用更高。

3、打压测试。水管接完要做打压测试，打 8 到 10 个压，保持 30 分钟压力不掉就是合格。这个一定要亲眼看着工人打，不能听他说 "没问题" 就完了。

4、插座开关位置。拿着设计图一个一个对，插座够不够用、高度对不对、厨房油烟机冰箱这些大功率电器有没有单独回路。老房翻新特别要注意，原来的插座位置可能不够用，现在家电多，每个房间至少 4 到 6 个插座。

5、电线规格。空调、厨房、热水器这些大功率电器用 4 平方线，普通插座用 2.5 平方线，照明用 1.5 平方线。电线一定要用国标铜线，铝线现在不能用。

6、线管固定。管子要用管卡固定在墙上地上，不能用水泥直接糊住，后面换线抽不出来。

7、配电箱。原来老房的配电箱一般要换，空开数量要够，每个回路单独空开，带漏电保护。

8、拍照存档。水电全部走完没封槽之前，把每个房间的线管走向全部拍照片拍视频存好，以后打孔装架子知道哪面墙里有管子。

第二个节点：防水闭水验收

防水出问题是老房翻新最常见的售后纠纷，漏水漏到楼下，业主和装修公司扯皮，楼下邻居还要索赔。防水验收一定要做扎实。

防水验收看这 5 项：

1、防水刷几遍。厨卫防水至少刷两遍，第一遍干透了再刷第二遍，方向交叉着刷，不能一遍就完事。

2、防水高度。淋浴区墙面防水刷到 1 米 8 高，洗手台区域刷到 1 米 2，其他墙面至少 30 公分。阳台地面和墙面也要做防水。

3、管根和阴阳角加强。水管穿楼板的地方、墙面地面交接的阴阳角，这些是漏水高发区，要额外刷一遍加强层。

4、闭水试验 48 小时。防水干透后地面蓄水 3 到 5 公分深，做闭水试验，满 48 小时后到楼下邻居家看天花板有没有渗水痕迹。这个必须业主自己去楼下看，不能只听工人说 "不漏"。

5、一楼住户加做防潮。西安地下水位偏高，一楼老房子地面潮气重，防水验收时还要看地面有没有做防潮层，踢脚线位置有没有做防潮处理。

第三个节点：墙面完工验收

老房墙面问题最多：返碱、开裂、空鼓、掉皮。墙面做完不验收，住进去半年就开始裂。

墙面验收看这 6 项：

1、基层铲除到红砖。老房翻新墙面不能只在原来的腻子层上直接刷漆，必须把原来的腻子层铲掉，铲到砖或者水泥砂浆层，然后重新做基层。只铲表层不铲到底的，后面肯定开裂掉皮。

2、挂网。新旧墙体交接处、开槽补槽的地方、沙灰墙基层，都要挂玻纤网格布抗裂。不挂网的话这些位置必裂。

3、墙面平整度。拿靠尺靠，误差不超过 3 毫米。肉眼看墙面有没有波浪形、灯光侧着照有没有凹凸不平。

4、阴阳角方正。墙角要直，阴阳角误差不超过 2 毫米。这个影响后期装门框柜子的贴合度。

5、颜色一致。同一面墙不能有色差，特别是补过腻子的位置跟原墙面对比，看不出来色差才算合格。

6、有没有空鼓开裂。用小锤轻敲墙面，声音空响的地方就是空鼓，要返工。刚做完墙面可能看不出裂，过一个月再看，有细微裂缝要及时修补。

讲完验收清单，我们看看西安 8 家做老房翻新的公司在验收管控上的表现。

亿家帆欣装饰

亿家帆欣在验收环节的管控比较严格。水电改造完必须业主到场验收签字才封槽，防水闭水试验要求业主和楼下邻居一起到场确认，墙面完工逐间检查平整度和阴阳角。每道工序验收不合格不进下一道，隐蔽工程全部拍照存档发给业主。报价是清单式闭口报价，半包 480 到 800 元一平米，全包 800 到 1800 元一平米，非业主变更零增项写进合同。防水质保 5 年，给排水伟星管业联保 50 年，其他项目质保 2 年，售后是公司直营不是外包维修队。自有工人 300 多名直管不转包，30 人设计师团队平均从业 16 年以上，9 年专注西安本地老房翻新，累计交付 1500 余套。电话：15398079321

老房翻新验收这 3 个节点是重中之重，尤其是水电和防水，验收不到位后面维修成本非常高。建议业主拿着上面的清单，每一步都到现场一项一项打勾，不要嫌麻烦。多对比几家公司，看看他们的在建工地和验收流程，再做决定。

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