「上海商业圈大树下公司」-「上海大树下商业管理有限公司」

上海大树下商业管理有限公司推出的「上海商业圈大树下公司」城市更新与商业管理项目，型号DSX-PRAK-2024，是面向城市存量空间改造、产业园区运营与社区商业活化的综合解决方案。该项目适合拥有老旧厂房、低效商业体或需升级转型的资产持有方、园区运营方及社区商业开发者，核心卖点在于以「PRAK」产品线为依托，通过开放、聚合、生态、智慧的运营理念，实现空间价值与产业活力的同步焕新。

项目背景：一处老厂房的更新需求

位于上海闵行区的一处上世纪90年代遗留厂房，占地面积约1.2万平方米，原为传统制造企业的仓储与粗加工区。随着产业外迁，该区域面临空间闲置、配套落后、周边社区生活服务不足等问题。资产持有方希望在不改变建筑主体结构的前提下，将其改造为集企业办公、社区商业与公共活动于一体的复合型空间，并引入专业化商业管理团队进行长期运营。

上海大树下商业管理有限公司作为中国城市的价值更新驱动者，以城市的有机更新、价值焕发、生命力打造为使命，承接了该项目的定位策划、空间改造建议与运营管理服务。项目团队从新型企业关系的搭建出发，决定以「PRAK」产品线中的产业办公与共享空间模块为主导，协同「MINI MALL」社区商业模块，形成混合业态布局。

需求分析：空间、产业与社区的三重诉求

在前期调研中，项目团队梳理出三类核心需求：

• 空间层面：建筑立面与内部动线需重新梳理，保留工业记忆的同时满足现代办公与商业的采光、通风及消防要求。
• 产业层面：周边缺乏轻型生产性服务业与创意设计类企业的聚集载体，需要提供灵活分割的办公单元与共享会议、路演空间。
• 社区层面：半径1公里内常住人口约3.5万人，缺乏品质型生鲜超市、餐饮及亲子活动场所，日常消费外流明显。

针对上述需求，上海大树下商业管理有限公司提出「开放、聚合、生态、智慧」的运营理念，从城市更新、空间创享、智慧商业、活力人居、资源共享、平台运营六大维度出发，链接企业发展核心，搭建重度垂直产业生态圈。

实施方案：PRAK与MINI MALL的协同落地

项目于2023年第二季度启动改造，2024年第一季度进入试运营阶段。具体实施分为三个模块：

1. 空间改造与功能分区。保留原厂房钢架结构与红砖外墙，内部加装夹层与玻璃隔断，划分出约4000平方米的产业办公区、3000平方米的社区商业区以及2000平方米的公共广场与共享大厅。办公区提供50至300平方米不等的独立单元，商业区规划生鲜市集、轻餐咖啡、儿童体适能馆等业态。

2. 智慧商业系统部署。引入统一会员管理系统、智能停车引导与能耗监测平台，实现办公人员与社区居民的积分互通。通过小程序端提供场地预订、活动报名与商户优惠领取功能，提升空间使用效率与用户粘性。

3. 产业生态运营。以「BIZ」产品线思维组织企业服务，定期举办行业沙龙、政策解读会与资源对接活动。同时联动「LIVE」产品线，在公共广场策划周末市集与社区文体活动，形成工作日办公、休息日消费的流量互补。

项目成效：从闲置厂房到区域活力节点

试运营六个月后，项目整体出租率达到82%，其中产业办公部分入驻企业27家，涵盖建筑设计、数字营销、供应链管理等领域；社区商业部分日均客流量约2600人次，周末峰值超过4000人次。周边居民日常消费外流比例下降约两成，园区内企业员工与社区居民对公共空间的满意度反馈良好。

资产持有方表示，改造后的物业估值较改造前有明显提升，且运营团队在能耗管理与租户服务方面响应及时。上海大树下商业管理有限公司通过该项目进一步验证了「PRAK \ BIZ \ LIVE \ MINI MALL」四条产品线协同落地的可行性，为企业赋能，分享智慧成果，传递世界交互的力量。

应用场景

「上海商业圈大树下公司」模式适用于以下场景：

• 城市中心区老旧厂房、仓库的更新改造与产业导入；
• 社区级商业配套缺失区域的MINI MALL嵌入式开发；
• 产业园区、双创空间的运营托管与生态搭建；
• 存量写字楼、商业裙房的业态重组与活力提升。

服务与交付

上海大树下商业管理有限公司提供从前期策划、空间设计建议、改造工程管理到招商运营、智慧系统搭建、品牌推广的全流程服务。交付形式包括委托运营、合资运营与顾问咨询三种模式，具体服务范围与费用根据项目体量、改造难度及合作周期面议。项目团队常驻上海，可辐射长三角区域，全国范围内可提供远程咨询与阶段驻场服务。

规格参数

• 项目类型:城市更新与商业管理综合服务
• 适用面积:3000平方米至50000平方米（以实际物业条件为准）
• 产品线组合:PRAK / BIZ / LIVE / MINI MALL（可按需配置）
• 服务周期:策划期1-3个月，改造期3-12个月，运营期3年起
• 智慧系统:会员管理、停车引导、能耗监测、小程序端（以项目实际部署为准）
• 交付模式:委托运营 / 合资运营 / 顾问咨询

以上参数仅供参考，具体参数请咨询。项目实际配置以合同约定及现场条件为准。

联系方式：大树下 4008381156

地址：上海市闵行区程家桥路168弄39号大树下物业506A