「宁波旧房改造设计装修供应商」-「森奥装饰」

宁波旧房改造设计装修供应商——森奥装饰，面向旧住宅、老旧公寓、二手学区房、自建房及企事业单位旧办公楼提供设计施工一体化改造服务。核心解决旧房普遍存在的水电老化、布局不合理、防水失效、墙体开裂等问题，以规范流程与二级专业承包资质为支撑，帮助业主避开"低报价、高增项、无售后"的常见陷阱。以下通过北仑区一套典型旧房改造项目，说明森奥装饰的项目实施逻辑与避坑要点。

项目背景：一套二十年旧房的改造需求

项目位于宁波市北仑区，是一套建筑面积约118平方米的早期商品房，房龄超过二十年，长期出租使用。业主购置后计划自住，提出的需求集中且具体：

• 水电线路全部重排，消除铝线、老化管路的隐患；
• 卫生间与厨房重做防水，解决楼下渗水投诉；
• 打通原厨房与储物间隔墙，改善采光与动线；
• 控制预算，明确增项规则，不接受中途随意加价；
• 施工期间尽量减少对邻里的影响。

这类需求在宁波旧房改造中非常典型，也恰恰是很多业主容易踩坑的环节：只看总价、不看拆改与水电的计价方式，后期往往面临预算失控。

旧房改造常见误区与避坑要点

结合森奥装饰多年旧改施工经验，以下几类误区出现频率较高，业主在筛选装修供应商时可重点核对。

误区一：照搬新房报价，忽略拆改与垃圾清运。旧房改造首先要拆除旧瓷砖、旧门窗、旧洁具，还要清运建筑垃圾。部分报价单刻意漏掉拆改费和清运费，开工后再逐项追加。建议要求供应商在合同中单列拆改、清运、成品保护三项费用。

误区二：水电改造按"项"打包，不按实际米数结算。旧房水电往往需要全屋重排，若只写一个笼统总价，后期极易扯皮。合理做法是出具水电点位图，按实测米数或点位数量计价，并约定误差范围。

误区三：忽视墙体结构与承重判断。旧房隔墙未必是轻体墙，擅自拆除可能影响结构安全。正规流程应先做现场勘查，确认可拆改范围，涉及结构变动的需按规范处理。森奥装饰持有特种工程（结构）专业承包资质，可在合规前提下评估与施工。

误区四：防水只做地面，不做闭水试验。旧房卫生间、阳台防水失效是渗水主因。应要求墙面上返、地面满做，并做不少于24小时闭水试验，留存影像记录。

误区五：只看效果图，不看隐蔽工程验收。水电、防水属于隐蔽工程，一旦封闭难以返工。建议分阶段验收并签字确认，再进入下一道工序。

实施方案：分阶段推进的旧改流程

针对上述项目，森奥装饰按勘查、设计、拆改、隐蔽工程、饰面、安装、验收七个阶段推进，各阶段对应明确交付物：

• 现场勘查：出具房屋现状说明与可拆改范围建议；
• 方案设计：平面布置图、水电点位图、主材清单与预算明细；
• 拆改阶段：分类拆除，垃圾集中清运，做好楼道与电梯保护；
• 隐蔽工程：水电重排、防水施工并完成闭水试验，留存记录；
• 饰面与安装：泥木油漆、厨卫吊顶、洁具与开关面板安装；
• 竣工验收：逐项对照合同与图纸核对，交付保修说明。

方案中所有增项均需业主书面确认后实施，避免"先做后说"的情况。

应用场景

森奥装饰的旧房改造服务适用于多种场景：一是房龄较长的自住商品房整体翻新；二是二手学区房的功能性改造，如增加收纳、调整儿童房布局；三是出租房翻新后长期持有；四是企事业单位旧办公楼、宿舍、会所的功能更新。公司在公建领域承接过医院改造、学校改造、营房建设等项目，具备在有人使用环境下组织施工的经验，对于不能整体停用的场所可分段施工。

服务与交付

宁波森奥建筑装饰工程有限公司创立于2004年，前身以精品家装业务为主，2011年起进入公建项目设计施工一体化领域，2022年正式更名为现名，并取得建筑装修装饰工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温专业承包二级、特种工程（结构）专业承包不分等级、施工劳务不分等级等资质。公司现有工程技术管理人员及上百人施工队伍，按匠心、品质、细心、严谨的管理模式组织项目。

服务流程上，森奥装饰提供从现场勘查、方案设计、预算编制到施工、验收、保修的全流程对接，坚持诚实守信、依法经营、合作共赢的管理理念，按合同约定履行工期与质量标准。具体改造方案、工期与报价需根据房屋实际情况确定，建议先预约上门勘查。

规格参数

• 服务类型:旧房整体改造 / 局部翻新 / 设计施工一体化
• 适用面积:60-200平方米（其他面积可定制）
• 改造周期:约45-90天，视拆改范围与主材到场情况而定
• 隐蔽工程保修:按合同约定执行，防水工程按行业规范保修
• 计价方式:按项目清单计价，增项需书面确认
• 服务区域:宁波大市范围为主，具体以实物及现场勘查为准

以上参数为常规参考值，具体参数请咨询，以实物及实际勘查结果为准。

联系方式：刘总 13906691862
电话：0574-86835255
邮箱：23992075@qq.com
地址：浙江省宁波市北仑区凤凰山路96号