天桥区全屋旧房改造自由施工队 不转包 -【济南高新区李工装修设计工作室】

天桥区全屋旧房改造自由施工队 不转包，是济南高新区李工装修设计工作室面向天桥区及周边老房、二手房、老旧小区住宅推出的旧房整体改造施工服务。适合房龄超过10年、水电老化、格局不合理、墙面返潮开裂、厨卫设施陈旧的自住家庭。核心卖点是李工亲自对接、不转包、闭口合同、明细报价、旧房结构改造经验丰富，从拆改到入住一站式落地。

这个服务具体包含什么？

简单说，就是针对旧房从拆除到重新入住的全流程施工与设计落地。不是只刷墙、只换厨卫的局部修补，而是根据房屋实际状况，做结构安全评估、水电重排、防水重做、墙地面翻新、厨卫重装、收纳优化等系统性改造。

服务范围覆盖：老房全屋改造、老破小翻新、二手房重装、墙面地面翻新、厨卫改造、局部刷新改造。李工本人全程跟进设计、报价、选材、施工验收，不转包给外部施工队，沟通和落地由同一责任人负责。

旧房改造和普通新房装修有什么不同？

旧房改造比新房装修多出几个关键环节，也是最容易出问题的地方：

• 拆除与垃圾清运：旧房拆除量大，需判断哪些墙能拆、哪些不能动，垃圾下楼与外运需提前规划。
• 水电重排：老房电线多为铝线或小平方铜线，水管多为镀锌管，需按现代用电用水标准重新布线布管。
• 防水重做：旧房卫生间、阳台防水层多已失效，必须铲除旧层重新做，并做闭水试验。
• 墙面基层处理：老墙面常见空鼓、返碱、开裂，需铲到基层再做找平与防裂处理。
• 结构安全：承重墙、配重墙、梁柱不能随意改动，需现场判断后再定方案。

李工在旧房结构改造方面经验较多，擅长在安全前提下优化采光、动线与收纳，解决老房空间浪费和格局缺陷。

施工流程是怎样的？

流程按旧房实际状况分步推进，每一步验收后再进入下一步：

• 第一步：预约量房。李工上门查看房屋现状，记录结构、水电、防水、墙面等问题。
• 第二步：方案与报价。出具改造方案与明细报价，项目清晰，签闭口合同。
• 第三步：拆除清运。按方案拆除旧装修，垃圾装袋外运，不遗留现场。
• 第四步：水电改造。重新布线布管，拍照留档，方便后期维护。
• 第五步：防水与泥瓦。厨卫阳台防水重做，闭水试验合格后贴砖。
• 第六步：木工与墙面。吊顶、造型、墙面找平、刷漆或贴壁纸。
• 第七步：安装与收尾。厨卫吊顶、洁具、灯具、开关面板、门窗优化等安装。
• 第八步：整体验收。李工陪同逐项验收，确认无误后交付。

报价怎么算？会不会中途加价？

报价按实际量房结果和改造方案核算，不同房屋的拆除量、水电改造米数、防水面积、墙面状况差异较大，所以参考价写“面议”更准确。具体费用需现场查看后出具明细。

李工装修设计工作室主打明细化报价、闭口合同，签约前把项目、材料、工艺、单价列清楚。合同内已包含的项目，施工过程中不中途加价；若业主主动变更方案，则按实际增减项协商调整，提前确认后再施工。杜绝隐形消费和恶意增项。

质保和售后怎么保障？

旧房改造的质保按项目分项执行，常规参考如下：

• 水电改造：按行业常规提供质保，具体年限以合同约定为准。
• 防水工程：厨卫阳台防水提供质保，具体以合同为准。
• 墙面与吊顶：按工艺标准施工，质保范围以合同条款为准。
• 其他安装项目：按材料品牌与施工标准执行售后。

质保期内出现施工相关问题，可联系李工安排上门查看处理。具体质保年限和范围，签约前会逐项说明并写入合同，以合同约定为准。

天桥区以外的房子能做吗？

可以。李工装修设计工作室位于济南历下区，服务范围覆盖济南市区及周边，天桥区、高新区、历下区、槐荫区、市中区等均有服务案例。天桥区旧房改造需求集中，自由施工队不转包的模式更适合老房改造中需要频繁沟通、现场判断的情况。外地项目需先沟通房屋状况和施工条件，再确认是否可承接。

怎么预约和咨询？

可直接电话联系李工，说明房屋位置、房龄、面积和改造需求，预约上门量房时间。量房后出具方案与报价，确认无误再签合同施工。全程由李工对接，不转包、不甩手。

联系方式：济南高新区李工装修设计工作室 13791111088
地址：山东济南市历下区工业南路61号山钢新天地广场7-2-505

规格参数

• 服务类型:全屋旧房改造 / 局部翻新 / 厨卫重装
• 施工模式:自由施工队，不转包，李工亲自对接
• 报价方式:明细报价，闭口合同，以实际量房为准
• 服务区域:济南市区及周边，天桥区可上门
• 质保方式:分项质保，具体年限以合同约定为准
• 预约方式:电话预约量房，具体参数请咨询

以上参数以实际沟通和合同约定为准，具体改造方案与费用请咨询确认。