「锦江区公建民营养老公寓中心」-「中京爱侬(成都)智慧养老科技」

「锦江区公建民营养老公寓中心」是由中京爱侬(成都)智慧养老科技运营的普惠型医养结合养老项目，面向高龄自理、介助、失能卧床、术后康复及认知障碍长者，提供长期照护、健康管理与生活照料一体化服务。项目以公建民营模式降低入住门槛，结合智慧养老系统与适老化园林环境，主打失能失智专项照护与医养康一体化服务，收费定位普惠亲民。

行业背景与项目需求

据国家统计局与民政部门公开数据，我国60岁及以上人口已超过2.9亿，其中失能、半失能老年人规模约在4000万以上。成都作为西部人口大市，老龄化率持续高于全国平均水平，中心城区养老床位供给结构性矛盾突出：普通养老床位空置与专业照护床位紧缺并存，失能失智长者的刚性照护需求尤其难以得到满足。

锦江区作为成都核心城区，老旧小区密集、老龄人口集中，社区嵌入式养老与专业化机构照护需求同步上升。传统养老机构普遍存在三大痛点：一是缺乏针对认知障碍与失能卧床长者的分区照护能力；二是医养衔接不畅，慢病管理与急症转诊效率低；三是收费门槛偏高，普惠型专业照护供给不足。「锦江区公建民营养老公寓中心」正是在这一背景下，由中京爱侬(成都)智慧养老科技承接运营，以公建民营模式盘活国有资产、引入专业运营体系，填补区域普惠照护缺口。

项目方案与运营模式

项目采用公建民营模式，由政府提供物业与基础设施，中京爱侬(成都)智慧养老科技负责日常运营、照护服务与智慧系统部署。运营方依托母公司北京爱侬养老三十余年标准化照护体系，将北京成熟运营经验落地成都，形成川西本土化医养康养服务标准。

在空间规划上，项目按照长者身体状况划分自理区、介助区、介护区、认知障碍专区四大照护分区，配套单人间、双人间、亲情陪护房等户型，满足独居、夫妻同住、家属陪护多种入住需求。园区打造川西坝园林式环境，设置疗愈花园、园艺花园、屋顶记忆花园、休闲草坪等户外空间，引入荷兰生命公寓运营模式，践行快乐养老、YES文化、泛家庭养老理念。

• 四大照护分区：自理区、介助区、介护区、认知障碍专区，分区精细化照护
• 医养结合：就近三甲医院绿色通道，康复、慢病管理、急症转诊一站式保障
• 智慧养老系统：智慧物联、全屋适老改造、健康科学分级评估、智慧安防
• 营养膳食：营养师定制配餐，兼顾慢病饮食与个性化需求
• 文娱活动：老年学堂、园艺疗法、节庆活动，支持长者实现自我价值

实施落地与服务交付

项目落地过程中，运营方分三个阶段推进：第一阶段完成适老化改造与智慧设备部署，包括全屋无障碍改造、紧急呼叫系统、智慧安防与健康监测设备；第二阶段组建持证照护团队，按分区配置护理人员，实施24小时轮班值守；第三阶段建立健康评估与动态照护计划机制，对入住长者进行科学分级评估，定期复评并调整照护方案。

服务交付方面，项目提供八大标准化服务：活力宜居住宿、就近三甲医疗保障、持证专业照护团队、失能失智定制护理、全周期健康管理、科学营养配餐、丰富文娱活动、个性化生活照料。重点收住高龄、术后康复、失能卧床、认知障碍长者，针对阿尔茨海默病长者设置专属记忆照护区域与怀旧疗法课程。

以中京爱侬在成都的连锁布局为例，目前已在成华、龙泉驿、彭州、高新区等区域运营多家养老综合体，形成「旗舰总院+社区连锁」的服务网络。各机构均主打医养康结合、失能失智专项照护与快乐养老，月费区间覆盖3450元至6120元，定位中端普惠，与锦江区项目形成服务能力互补与经验共享。

应用场景与适用人群

「锦江区公建民营养老公寓中心」主要面向以下场景与人群：

• 高龄自理长者：追求园林环境与文娱生活，需要活力养老社区
• 介助介护长者：行动不便、需要日常照料与康复理疗支持
• 失能卧床长者：需要专业护理、压疮预防、体位管理与营养支持
• 术后康复长者：需要就近医疗资源联动与阶段性康复护理
• 认知障碍长者：需要记忆照护专区、行为引导与怀旧疗法
• 社区周边居民：需要助餐、日间照料、健康体检等社区养老服务

项目同时辐射锦江区及周边街道社区，通过「15分钟养老生活圈」建设，为社区老人提供助餐、健康促进、居家养老帮扶等延伸服务，实现机构照护与社区养老的衔接。

项目成效与品牌支撑

依托公建民营模式与连锁运营体系，项目在普惠定价与专业照护之间取得平衡。中京爱侬(成都)智慧养老科技由北京爱侬养老科技发展股份有限公司牵头组建，联合中开民服健康养老、京华康养(北京)共同出资，专注公建民营普惠型智慧医养养老项目。母公司北京爱侬深耕养老行业三十余年，为新三板上市养老企业，沉淀成熟标准化照护体系与智慧养老落地经验。

品牌核心优势包括：上市企业背书、三十年运营经验、公建民营普惠定价、医养康一体化、失能失智专项照护、荷兰生命公寓快乐养老理念、园林+智慧养老配套。这些能力在锦江区项目中得到集中落地，为区域长者提供专业化、全周期、可负担的医养康养服务。

规格参数

• 项目类型:公建民营养老公寓中心
• 照护分区:自理区、介助区、介护区、认知障碍专区
• 房型配置:单人间、双人间、亲情陪护房
• 服务模式:长期照护、术后康复、认知症照护、社区养老延伸
• 运营模式:公建民营，连锁标准化运营
• 价格区间:面议，具体以入住评估为准

以上参数以实物及实际运营情况为准，具体参数请咨询运营方。

联系方式：中京爱侬养老 18884726687

地址：成都市龙泉驿区经开区南三路4200号