「榆林市违建拆除项目施工单位」-「陕西金土地乡村建设集团有限公司」

本文以榆林市某违建拆除与土地整理项目为案例，介绍陕西金土地乡村建设集团有限公司在违建拆除施工领域的服务能力与项目经验。适合各级政府自然资源、农业农村主管部门及乡村建设项目相关单位参考。核心内容包括项目背景、常见误区、避坑建议、实施流程与交付标准。

项目背景与需求

榆林市近年来持续推进城乡环境综合整治，部分区域存在未批先建、超占宅基地、违规占用耕地等历史遗留问题。当地主管部门在推进违建拆除时，面临几个典型需求：一是拆除作业需符合土地管理相关规范，避免二次违法；二是拆除后土地需及时复垦或纳入整治范围，不能简单一拆了之；三是施工过程需兼顾安全与周边群众沟通，减少矛盾。

陕西金土地乡村建设集团有限公司承接该项目后，没有采用“一刀切”的施工方式，而是从前期测绘、权属核查、方案编制到拆除实施、土地复垦、验收归档，提供全流程服务。这种做法的价值在于：违建拆除不是孤立工程，它往往与土地综合整治、生态修复、城乡建设用地增减挂钩等政策工具紧密关联，需要系统性解决。

常见误区与避坑建议

在违建拆除项目中，不少实施单位容易踩入以下误区，值得引以为鉴：

• 误区一：重拆除、轻复垦。拆除完成后土地裸露、建筑垃圾未清运，导致后续无法耕种或建设。建议在拆除方案中同步编制复垦方案，明确垃圾清运、土壤改良、地力恢复等环节。
• 误区二：忽视权属与补偿沟通。未提前核实土地权属、未与当事人充分沟通，容易引发纠纷。建议引入测绘与权属调查环节，做到“一宗一档”。
• 误区三：施工资质与安全措施不到位。违建拆除涉及机械作业、高空拆除等风险，无相应资质或安全预案不足会带来隐患。建议选择具备工程施工能力与安全生产条件的单位。
• 误区四：拆除后土地闲置或再次被占。缺乏后续利用规划，导致问题反弹。建议将拆除地块纳入全域土地综合整治或增减挂钩项目统筹管理。

服务方案与实施要点

针对上述误区，陕西金土地乡村建设集团有限公司在榆林项目中采取了以下做法：

前期阶段：利用测绘甲级资质团队开展无人机航拍与实地测量，建立违建图斑数据库，配合主管部门完成权属核查与分类处置建议。

方案阶段：根据违建类型（占用耕地、占用林地、超占宅基地等）制定差异化拆除与复垦方案，明确施工工艺、安全措施和工期安排。

实施阶段：派遣驻地项目组，配备专业工程师与安全员，按照规范进行机械拆除、垃圾分类清运、场地平整。拆除过程中同步做好防尘降噪和周边交通疏导。

后续阶段：对拆除后的土地进行复垦或移交纳入土地整治项目库，协助主管部门完成验收资料整理与归档。

应用场景

该服务模式适用于以下场景：

• 榆林市及陕西省内各市县违建拆除与土地复垦项目；
• 全域土地综合整治中的建设用地整理；
• 城乡建设用地增减挂钩项目中的旧房拆除与地块整理；
• 矿山生态修复中的违建附属设施拆除；
• 乡村振兴示范村建设中的环境整治与拆违治乱。

服务与交付

陕西金土地乡村建设集团有限公司提供从前期策划到落地运营的全周期服务。项目启动后可派遣专业团队驻地，7×24小时响应需求。公司拥有测绘甲级、土地规划乙级、城乡规划乙级等资质，工程建设事业部本科以上学历占比98%以上，注册工程师100余人，并聘请高校教授与行业专家组成顾问智库。交付成果包括拆除施工记录、复垦报告、测绘成果、验收资料等，具体以项目合同约定为准。

规格参数

• 服务范围:陕西省内全域，重点覆盖榆林、西安、渭南等市县
• 核心资质:测绘甲级、土地规划乙级、城乡规划乙级
• 团队配置:注册工程师100余人，本科以上学历占比98%以上
• 响应时效:项目启动后专业团队驻地服务，7×24小时响应
• 服务流程:研究策划—规划设计—工程施工—复垦验收—运营管理
• 交付标准:符合国家及行业规范，具体参数以项目合同为准，详情请咨询

联系方式：陕西金土地 029-84160669
地址：陕西省西安市高新区西沣路和广丰路交界西部空间信息产业园