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常见问题

客户最关心的实际问答

地下室防水做了还是渗水，到底是哪里出了问题？怎么彻底解决？
先查渗漏点再定方案，盲目再刷一层通常无效。常见原因是施工缝、穿墙管、变形缝或外墙回填土积水。处理要点：1) 迎水面优先，室外开挖至底板，清理基面后做2mm厚聚氨酯或自粘卷材，搭接不小于100mm；2) 背水面可用注浆堵漏，聚氨酯注浆压力控制在0.3-0.5MPa；3) 管内渗水先做止水节。若水位高、结构裂缝多，需结合降水设计，以实际勘察为准。
外墙防水涂料施工一般多少钱一平方？包工包料怎么算才不被坑？
南方普通外墙涂料包工包料约30-60元/㎡，含基层处理、底涂和两遍面涂。判断是否靠谱看三点：1) 报价是否写明基层修补、抗碱底涂、涂布遍数和用量，合格涂料用量约0.3-0.5kg/㎡每遍；2) 是否含脚手架或吊篮费用，多层住宅常另计；3) 是否约定雨天停工和养护时间。单价过低往往省底涂或稀释涂料，建议按分项报价比对，以实际报价单为准。
楼顶漏水修补后过一段时间又漏，怎么判断是修补料不行还是施工问题？
多数是施工问题，不是材料本身。判断方法：1) 看旧修补处是否起皮、空鼓，若是则基层没清理或没做界面处理；2) 看裂缝是否仍在扩展，扩展缝只做表面涂刷必再裂；3) 做闭水试验，蓄水20-30mm，观察24-48小时。正确做法是铲除空鼓层，裂缝开V型槽用密封胶填实，再铺SBS卷材或2mm聚氨酯，搭接不小于100mm并做保护层。以现场情况为准。
混凝土屋面防水用哪种材料耐用？施工要注意什么？
常用SBS改性沥青卷材和聚氨酯涂料，两者寿命约10-15年，选哪种看屋面坡度和上人需求。要点：1) 基层含水率低于9%再施工，阴阳角做圆弧；2) 卷材铺贴搭接不小于100mm，收头压条密封；3) 涂料分两到三遍，总厚度不低于1.5-2mm，每遍间隔4-8小时；4) 做完必须做24-48小时闭水试验；5) 上面加保护层能延长寿命。具体耐候年限受气候和维护影响，以实际为准。
家里漏水怎么判断是楼上还是外墙渗进来的？找谁处理不扯皮？
先看漏水时间和位置判断来源。要点：1) 只在雨天加重、出现在外墙内侧或窗边，多为外墙渗水；2) 持续滴水且与用水高峰相关，多为楼上管道或防水层问题；3) 可做淋水试验，对外墙持续淋水30分钟观察，或请楼上配合关水观察。责任上，外墙公共部位属公共维修范围，楼上专有部分由楼上负责。建议先拍照留证，再找物业或有资质机构检测定责，避免口头扯皮。