几何营造设计

普通办公装修约800-1500元/㎡，含水电、隔断、吊顶、地面和基础消防改造；中高端或含定制家具可达2000元以上，以实际方案为准。工期方面，300㎡以内通常30-45天，1000㎡约60-90天。建议先定平面布局再报价，合同中明确增项上限（如不超过总价5%），并要求分阶段验收，避免后期加价和返工。

关键看落地能力和动线逻辑，不只看效果图。可要求提供同业态已开业案例，实地看比例、材质和灯光还原度。签约前确认三点：是否含施工图与水电点位图、是否配合消防报审、是否约定现场交底次数（建议不少于3次）。效果图与实景偏差大，多因材料替换和灯光未标注，合同应附主材清单和色号，以实际为准。

先解决门头可见性和进店动线，再谈风格。要点：门头字高建议占招牌高度1/3以上，主通道宽不小于1.2米，收银台设在动线末端。餐饮需提前确认排烟、隔油和燃气条件，零售注意陈列面与补货通道。设计前先做周边客群和竞品调研，避免照搬网红风格。消防和招牌审批要提前报备，否则易返工，以当地规定为准。

300-500㎡展厅通常45-70天，含设计确认、水电、造型、多媒体调试。控制加项的办法：开工前锁定展陈大纲和点位图，合同中写明变更需书面确认并附单价，增项总额建议不超过合同价8%。多媒体和灯光调试易拖期，应预留7-10天单独验收。分阶段付款，尾款留5%-10%到整体验收后支付，以实际进度为准。

按套内面积算，简装约1000-1500元/㎡，中档1500-2500元/㎡，含主材更高，以实际为准。防坑要点：报价单看是否漏项（防水、找平、垃圾清运常被漏），水电按实结算要约定单价和上限；付款按3:3:3:1分阶段；隐蔽工程拍照留档并做闭水试验48小时。签约前核对材料品牌型号，口头承诺写进合同。

通常贵10%-30%，因为多了拆除、垃圾清运和结构修复。不能省的三项：一是水电全改，老线多为铝线或2.5平方以下，建议照明2.5、插座4平方；二是防水重做并闭水48小时；三是承重墙和配重墙不得拆改，需先做结构确认。拆除前查清管线走向，避免打穿。预算预留10%应急，以实际勘测为准。